Les nouveaux propriétaires qui cherchent à acheter un appartement bon marché pendant la pandémie sont avertis de surveiller les facteurs clés qui les aideront à encaisser plus tard.
L’économiste Andrew Wilson dit qu’il est important de ne pas se concentrer uniquement sur le prix et que les régions du centre-ville sont souvent de faibles prétendants lorsqu’il s’agit de faire une bonne affaire, selon realestate.com.au.
Il a déclaré que les appartements constituaient un « stock d’investisseur » et a exhorté les acheteurs à prendre en compte une série de facteurs lorsqu’ils recherchent un nouvel appartement.
Les propriétaires devraient considérer les régions à faible densité et peser les avantages des appartements plus anciens et des petits immeubles.
En raison de la restriction des voyages internationaux au milieu de la crise actuelle des coronavirus, les « locations pour investisseurs » destinées aux étudiants, aux voyageurs et aux travailleurs de l’hôtellerie arrivent sur le marché à des prix avantageux.
Les propriétaires sont instamment priés de considérer l’emplacement, de faire preuve de diligence raisonnable en vérifiant les problèmes tels que le revêtement combustible et de peser les avantages des appartements plus anciens et des petits immeubles. (Sur la photo: appartement avec revêtement combustible du registre NSW)
1) Ce qu’il faut considérer lors de la sélection de la propriété
L’agent de l’acheteur, Michelle May, a déclaré qu’il était important d’opter pour une propriété de qualité supérieure à la taille et qui s’inscrivait dans un «plan de vie de cinq ans».
Elle a déclaré: « Il vaut mieux opter pour un lit simple de bonne taille que pour un petit lit double, mais je recommande toujours à mes clients d’acheter en pensant à l’avenir.
«De nombreux jeunes couples qui achètent des appartements doivent s’assurer de disposer de cet espace supplémentaire lorsqu’ils décident de fonder une famille. Une deuxième chambre va faire toute la différence.
Elle a également déclaré que les acheteurs doivent également tenir compte de l’emplacement et des aspects de la maison qui ne changeront jamais, contrairement aux accessoires et aux éléments décoratifs qui peuvent toujours être mis à jour.
Les aspects idéaux sont orientés au nord ou à l’est car ils reçoivent le plus de lumière directe du soleil pendant la journée, surtout en hiver lorsque le soleil est au plus bas.
L’agent de l’acheteur Michelle May a averti les acheteurs potentiels de rester à l’écart des propriétés situées sur les « routes jaunes », ce qui fait référence à une route jaune sur Google Maps qui indique des volumes de trafic plus élevés.
2) L’appartement est-il sur une route jaune?
Mme May a averti les acheteurs potentiels de rester à l’écart des propriétés situées sur les « routes jaunes », ce qui fait référence à une route jaune sur Google Maps, ce qui indique des volumes de trafic plus élevés.
«Les propriétés sur les routes principales sont également les premières à baisser de prix lorsque le marché tourne, d’un point de vue pratique, vous voulez pouvoir ouvrir vos fenêtres et éviter le bruit et les émanations de voitures», a-t-elle déclaré.
3) Comment comparer un petit ou un grand bloc
Les deux types de propriétés présentent des avantages, mais les immeubles d’appartements dans les banlieues à faible densité ont tendance à conserver leur valeur et à attirer les acheteurs au moment de vendre.
Les zones à faible densité sont destinées à des habitations comprenant des espaces ouverts tels que des parcs de loisirs et des parcs fauniques et ne permettent pas de grands complexes industriels.
Les unités de ces banlieues avec un accès facile aux transports publics et aux écoles locales conservent bien leur valeur et la demande sous-jacente est plus forte.
Les immeubles d’appartements dans les banlieues à faible densité ont tendance à conserver leur valeur et à attirer les acheteurs au moment de vendre
Mme May a déclaré qu’un autre point positif est que les bâtiments plus petits signifient qu’un seul vote sur les comités de strates compte également plus.
Le comité de strates est composé de propriétaires d’unités et régit la gestion quotidienne du complexe.
«Les grands immeubles d’appartements dotés d’équipements tels que des gymnases doivent être considérés avec prudence», a-t-elle ajouté.
«Les installations supplémentaires avaient tendance à être coûteuses et n’en valaient la peine que pour ceux qui étaient convaincus de les utiliser régulièrement.
4) Propriétés anciennes par rapport aux nouvelles
Les grands nouveaux complexes d’appartements peuvent sembler prometteurs, remplis de nouveaux appareils et de surfaces brillantes.
Mais Mme May a déclaré que les appartements plus anciens étaient souvent un pari plus sûr.
«Je recommande d’acheter uniquement quelque chose qui a au moins cinq ans, car le bâtiment aura eu le temps de s’installer», a déclaré Mme May.
Cela laissera le temps à tout problème structurel d’apparaître, comme de grandes fissures dans le béton.
Les appartements plus anciens offrent souvent un plan d’étage plus généreux ainsi qu’une isolation à double brique pour réguler la température.
Les points positifs pour un nouvel appartement sont qu’ils sont souvent équipés d’ascenseurs, d’un service de conciergerie, d’une piscine, d’une salle de sport et d’interphones vidéo pour la sécurité.
Mme May recommande d’acheter un appartement âgé d’au moins cinq ans car l’immeuble aura eu le temps de s’installer
5) La diligence raisonnable est essentielle
Mme May a déclaré que la diligence raisonnable était particulièrement importante pour les acheteurs d’unités, car il y avait souvent plus de facteurs à prendre en compte qu’avec les maisons.
«Vous devez savoir que le bâtiment a été construit correctement et ne présente aucun défaut de construction, mais qu’il fonctionne également efficacement avec un comité de strates engagé», a-t-elle ajouté.
Un bon point de départ est le rapport sur les strates qui indiquera aux acheteurs qui est le propriétaire actuel, quels sont les prélèvements et frais standard ainsi que toutes les mises à niveau supplémentaires prévues à l’avenir.
Il fournira également des informations vitales sur les exigences de sécurité incendie, les obligations en matière de santé et de sécurité au travail et la gestion de l’amiante.
Un contrôle important pour tout appartement est qu’il a été autorisé pour le revêtement en composite d’aluminium combustible – la cause de l’incendie mortel de Grenfell Towers à Londres en 2017.
September 06, 2020 at 07:30PM
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Les cinq chèques que vous devez faire avant d'acquérir un appartement au rabais pendant la pandémie pour gagner de l'argent - News 24
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