Apa Terpengaruh: INVEST ONLINE：不動産鑑定士の戸建て投資／リモートワーク部屋へ大改造編

不動産投資コラム

2021/11/19

不動産鑑定士堀田直紀

「戸建て投資」シリーズ、第6話。
前回は、リフォームの工程表と工事の経過、そして、玄関塀の塗装などDIYについてお話しました。

DIYの続きになりますが、今回は目玉である2階和室のリフォームについて紹介したいと思います。

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1．リフォームの内容

第2話（物件紹介編）でお話しました通り、この物件には和室が2部屋ありました。
個人的には和室は1部屋あれば十分と思っていたので、ここは洋室に変更しようと決めていました。
さらに、この部屋は、他の部屋と壁が接していない独立した部屋になっています。
仕事など作業をするには、音が気にならなくてちょうど良さそうです。

今回、畳や押入れの中段の撤去、天井や木枠の塗装、扉の設置については、他の部屋と同様、リフォーム会社の方にお願いしました。

ただ、この部屋だけ、がらっとテイストを変えてみようと思います。
「最も近い仕事場」をコンセプトとしつつ、生活と仕事の気分の切り替えができるように。
リモートワークがあたり前になった昨今において、入居者へのアピールポイントになるのではとの思いつきです。

以前から面識のあった、DIYクリエーターの方にデザインプロデュースを相談して、引き受けていただけることになりました。
このクリエーターさんのアンティーク調の作品がとても素敵だと思っていましたので。

テーマは漆喰の素材を活かした「ナチュラル・アンティーク」。
リモートワークだけでなく、ワークスペースやアトリエなど多用途に対応できる、人気の白色を基調としたプランをご提案いただきました。
壁は白い漆喰、天井と木枠は白の塗装、床は木目調の厚手のクッションフロア貼りにします。

さらには押入れを改造して、ちょっとした小部屋にしていくというのも見どころです。
ここからは作業の模様と仕上がりをお伝えしていきます。

2．下塗り

今回、壁は全面を漆喰で塗っていきます。
ここで大事なのは、漆喰を塗る前のシーラー（下塗り）です。
もともとが砂壁なので、その上から直接、漆喰を塗ってしまうとアクが出てしまいます。
アクは元の壁が吸い込んでいた汚れが染み出てくるものです。
せっかく、白い壁を期待していたのに、黄色い染みが出てきてしまっては台無しです。

今回はシーラーを念入りに2回塗ることにしました。
使用したのは、その名も「アクドメール」。
アク止め効果のほかに、下地補強の意味もあるようです。

「アクドメール」公式サイト

まず、木枠など漆喰を塗らないところは、マスキングテープで養生します。
1回目は、2倍に薄めた塗材をたっぷりとローラーに染み込ませて塗っていきます。
ぽたぽたと塗材が落ちてしまうので、床にも養生シートなど敷いたほうが良さそうです。
作業自体はすぐにできるようになったのですが、1人で全面を上から下まで塗るとなると結構な重労働でした。

説明書きには最低24時間の乾燥が必要とあったので、作業は2日に分けて行いました。
2回目は、原液を薄めずにムラなく丁寧に塗っていきます。あとで漆喰を塗って分かったことですが、結構、真剣に塗らないとアクは止められないということです。

3．漆喰塗り

シーラーの後はいよいよ漆喰です。
今回使用したのは、「漆喰うま～くヌレール」という商品です。
これもネーミングが分かりやすいですね。

「漆喰うま～くヌレール公式サイト」

漆喰の作業は、クリエーターの方、2名の協力者の方、私の計4人で行いました。
はじめての作業だったので、教えてもらいながら、徐々に慣れていきました。
最初は全面に薄く塗って、乾いてきたらもう1度上から重ねていきます。
漆喰を均一に塗るのは難しいですが、真っ平にならなくても、それはそれで趣きがあって面白さを感じます。
この作業は下塗りとちがって、壁に変化があらわれてくるので楽しかったです。